Вставьте описание, ссылку, адрес, цену, метраж, арендатора или загрузите TXT-файл. Ассистент уточняет недостающие данные и готовит сравнение с базой Club 79.
Club 79 сравнивает ваш объект с закрытой базой коммерческой недвижимости, находит ценовые аномалии, вскрывает стоп-факторы и показывает: брать, торговаться или отказаться.
Рыночный объект. Решение зависит от документов, арендатора и переговоров.
Классический брокер получает комиссию от продавца. Мы строим анализ от выгоды покупателя: сравниваем цену с рынком, ищем похожие объекты, считаем потенциал x2 и формируем аргументы для торга.
У каждого объекта появляется категория: плохая цена, обычная хуже рынка, обычная, интересная или аномально интересная.
Сравниваем не абстрактно по Москве, а по близким улицам, метро-кластерам и объектам с похожей площадью и форматом.
Итог не «красивый отчёт», а практическое решение: брать, давить на цену, просить документы или сразу отказаться.
Вставьте ссылку, адрес и параметры объекта, ответьте на 6 вопросов — сервис показывает категорию и сравнение с лучшими объектами из базы.
Методология критических точек: зелёный — берём, жёлтый — торгуемся, красный — говорим «нет».
Обременения, залоги, спорные права, ЕГРН, структура сделки.
Ограничения на реконструкцию, обязательства и скрытая стоимость владения.
Надёжность арендатора, срок договора, индексация, условия выхода.
Инженерные системы, конструктив, год постройки, скрытые дефекты.
Локальные аналоги, похожая площадь, этаж, формат, близость объекта.
Разделение, перепрофилирование, реконцепция, выход через клуб.
От первого описания объекта до переговорной позиции и возможного co-investment рядом с покупателем.
Клиент отправляет ссылку, адрес, метраж, цену и цель: cashflow, value-add, redevelopment или перепродажа.
AI относит объект к одной из 5 категорий, ищет похожие предложения и показывает, где цена выглядит аномальной.
Команда Club 79 проверяет стоп-факторы, документы, арендатора, торг и сценарий усиления стоимости.
По лучшим кейсам обсуждается переговорное сопровождение, структура сделки и selective co-investment 5–10%.
Мы посмотрим потенциал, ключевые риски, возможность давления на цену — и если кейс действительно сильный, предложим формат более глубокого партнёрства.